Il s’agit d’un immeuble situé à Genève, offrant une belle capacité de transformation avec étude déjà réalisée. Voici les éléments principaux :

• Prix de vente : CHF 20'200'000
• Travaux estimés : CHF 1'151'265
• Rendement après travaux : 4,64 %
• Potentiel identifié : transformation significative possible

À noter : L’immeuble offre un fort potentiel de transformation supplémentaire

• Le 1er étage (281 m²) et le 5e étage (179 m²) seront libérés au 30 juin 2027
• Possibilité de créer 15 studios pour un coût estimatif d’environ CHF 1'000'000

Projection au 30.06.2027 :
• État locatif prévu : CHF 1'154'000
• Investissement global : CHF 22'351'265 (incluant les travaux)
• Rendement attendu : 5,16 %

La répartition des surfaces post-transformation serait :
• 28,90 % bureaux
• 71,10 % résidentiel, accentuant l’attractivité résidentielle du bien.

Détails complémentaires :
• Immeuble en nom
• Construction : 1973
• Volume SIA : 13’450 m³
• Surface locative totale : 3’652 m²
• Composition actuelle: 7 appartements, 2 arcades, 12 bureaux, dépôts, parkings