Descriptif
Élégance, confort et intimité au cœur d’un quartier résidentiel recherché
Située dans le très prisé secteur de la Gradelle, à Cologny, cette villa rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, proximité immédiate de Genève et prestations haut de gamme. Nichée dans un environnement résidentiel verdoyant, la propriété bénéficie d’un accès aisé aux axes principaux ainsi qu’aux transports publics, tout en étant parfaitement préservée de toute nuisance.
Points clés de la propriété
- Adresse exclusive dans l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche
- Rénovation complète en 2012–2013, état irréprochable
- 255 m² habitables répartis sur deux niveaux
- Parcelle de 1’255 m², parfaitement aménagée et arborée
Volumes généreux (1’592.99 m³)
- Garage transformé en bassin de nage, rare et unique
- Matériaux et finitions haut de gamme
- Accès direct au jardin depuis toutes les pièces principales
Située dans le très prisé secteur de la Gradelle, à Cologny, cette villa rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, proximité immédiate de Genève et prestations haut de gamme. Nichée dans un environnement résidentiel verdoyant, la propriété bénéficie d’un accès aisé aux axes principaux ainsi qu’aux transports publics, tout en étant parfaitement préservée de toute nuisance.
Points clés de la propriété
- Adresse exclusive dans l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche
- Rénovation complète en 2012–2013, état irréprochable
- 255 m² habitables répartis sur deux niveaux
- Parcelle de 1’255 m², parfaitement aménagée et arborée
Volumes généreux (1’592.99 m³)
- Garage transformé en bassin de nage, rare et unique
- Matériaux et finitions haut de gamme
- Accès direct au jardin depuis toutes les pièces principales
Sous-sol
Sous-sol – 65 m² habitables, parfaitement aménagés
Accessible depuis l’intérieur et depuis le jardin, ce niveau offre un espace indépendant idéal pour invités, adolescents ou personnel.
- Deux chambres, chacune avec salle de douche
- Appartement 3 pièces composée d'une grande chambre / séjour avec kitchenette avec entrée séparée
- Buanderie, cave, espaces de stockage
- Local technique dédié au bassin de nage
L’ensemble est en excellent état, avec des aménagements de qualité.
Accessible depuis l’intérieur et depuis le jardin, ce niveau offre un espace indépendant idéal pour invités, adolescents ou personnel.
- Deux chambres, chacune avec salle de douche
- Appartement 3 pièces composée d'une grande chambre / séjour avec kitchenette avec entrée séparée
- Buanderie, cave, espaces de stockage
- Local technique dédié au bassin de nage
L’ensemble est en excellent état, avec des aménagements de qualité.
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée – 190 m² de lumière et d’élégance
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux, baignés de lumière grâce aux larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin.
- Grand séjour / salle à manger avec cheminée centrale
- Cuisine contemporaine entièrement équipée, spacieuse et fonctionnelle
- Bureau idéal pour télétravail ou espace lecture
- Salle de douche supplémentaire
- Deux chambres, chacune avec dressing et accès direct au jardin
- Deux salles de douche privatives
- Terrasse avec véranda amovible, parfaite pour profiter des extérieurs en toute saison
Les finitions sont soignées, les matériaux de qualité, et l’ensemble offre une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux, baignés de lumière grâce aux larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin.
- Grand séjour / salle à manger avec cheminée centrale
- Cuisine contemporaine entièrement équipée, spacieuse et fonctionnelle
- Bureau idéal pour télétravail ou espace lecture
- Salle de douche supplémentaire
- Deux chambres, chacune avec dressing et accès direct au jardin
- Deux salles de douche privatives
- Terrasse avec véranda amovible, parfaite pour profiter des extérieurs en toute saison
Les finitions sont soignées, les matériaux de qualité, et l’ensemble offre une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Annexe
Équipements techniques
- Pompe à chaleur (2012) pour chauffage et eau chaude
- Chaudières d’appoint au mazout
- Chauffage distribué par radiateurs
- Bassin de nage intérieur avec douche installé dans le garage, avec local technique séparé
- Pompe à chaleur (2012) pour chauffage et eau chaude
- Chaudières d’appoint au mazout
- Chauffage distribué par radiateurs
- Bassin de nage intérieur avec douche installé dans le garage, avec local technique séparé
Aménagements extérieurs
La propriété bénéficie d’un jardin arboré, intime et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un couvert à voiture complète les aménagements extérieurs.
Particularités
Droit à bâtir de 100 m²
Remarques
Cette propriété combine emplacement privilégié, rénovation récente, volumes généreux et prestations haut de gamme. Elle représente une opportunité rare dans un secteur où l’offre est particulièrement limitée.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Arrêt de bus
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Parking
- Couvert à voiture
- Piscine
- Jacuzzi
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Véranda
- Cave à vin
- Cheminée
- Triple vitrage
- Lumineux
Etat
- Très bon
Distances
Transports publics
321 m
33'
33'
6'